小区物业费一般是从购房者实际收房的次月开始计算。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
小区交物业费业主享受什么服务
1、安全保障
物业费是维护小区安全的主要来源。物业会安排24小时的保安巡逻，及时报告安全隐患，并及时维修;另外，物业还会安装摄像头，实时监控小区的每个角落，确保小区的安全。
2、绿化环境
物业费负责维护小区的绿化，保持小区的清洁和整洁，定期打扫，除去垃圾、油污等杂物，定期灌溉花木，确保小区环境优美、清新。
3、维修服务
物业费负责小区内的公共设施维修，如水管堵塞、电梯故障、门禁系统等，物业会安排专业技工及时处理，确保维修工作及时有效完成。
4、物业管理
物业费负责收集各个住户的物业费，管理小区的设施，以及解决、反映住户的各种需求，确保小区的正常运行。
5、便民服务
物业公司会安排志愿者开展社区活动，如社区公益活动、健康知识讲座等，通过让社区居民融入活动，增进彼此之间的友谊，让社区居民体验到更多的便利服务。
