买房首付交了并备案了还能退房，双方需要协商达成一致，撤销签约备案解除房屋买卖合同，超过撤销时限的应持网签合同和撤销申请书到房地产交易管理部门注销合同登记。而且还需要承担违约责任，如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
买房满足以下条件可以退房：
1、双方对所约定的退房条件达成一致意见。
2、对方延迟交付房屋导致合同的目的不能实现。
3、出现不可抗力导致房屋无法交付。
4、主体结构存在质量问题，导致不能交付。
5、交付后出现质量问题，且严重影响正常居住。
