小区物业费包括公摊费用。物业费是按照产权的面积来计算物业费用的，同时产权面积当中是包含了公摊费用的。如果房子的面积越大，那么需要缴纳的物业费用也就越多，但如果房子当中包含的公摊面积比较大，那么实际能够使用到的面积就比较少，这种类型的房子是不太划算的，而且公摊面积还需要缴纳相应的物业费。
物业费包括物业服务人员费用，小区公共区域、公共设施设备的运行维护费用，小区公共区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用，办公费用、物业服务企业固定资产折旧费，小区公共区域、公共设施设备及公众责任保险费用，经业主同意的其他费用。
小区物业管理费一般是不包括公共水电费的，法律上也没有规定要分摊水电，如果有需要的话，也可以另外约定物业管理费是否包含公共水电费。
