1、公寓产权通常为40年或50年，而住宅为70年，购买公寓不能落户，也不能享受学区划分，因此不能作为婚房使用。
2、公寓的公摊面积大，得房率低，房屋面积不够大，居住不够舒适。
3、公寓的物业费、水电费等都比住宅贵，而且一般是商水商电，生活成本高。
4、公寓不能通燃气，也不能使用明火做饭，居住体验较差。
5、公寓的采光通风不好，私密差，环境吵闹，容易影响居住者的休息。
6、公寓的梯户比高，上下班高峰期等电梯的时间比较长，居住人口素质参差不齐。
7、公寓转手税费高，总价高，不容易转手。
买住宅的注意事项有哪些
1、产权
购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。如果产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。
2、信誉
消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
3、设计
对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。
用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
4、房屋自身的其他条件
如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。
5、房内附属设施
购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
6、地段、环境
房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。若马上居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
7、合同
在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
8、物业
除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。
