1、负债率并不高：在名下还有贷款的时候去贷款买房，客户需要有良好的负债率，一般来说，银行会要求客户的综合负债率不超过50%，综合负债率会将客户申请房贷以后的情况考虑进去，负债率过高会被拒贷。
2、有足够的收入：客户名下有贷款去贷款买房，在银行看来并不是特别严重的问题，只要客户有稳定且足够的收入，银行同样会下款。在正常情况下申请房贷银行会要求客户的收入是房贷月供的两倍以上，如果客户名下有其他贷款，银行会提高对收入的要求，需要收入跟得上。
3、名下贷款没有逾期：名下有贷款但是客户不能出现贷款逾期记录，在申请房贷的时候，银行发现客户有逾期记录会直接拒贷。
4、有良好的征信：在银行申请房贷，客户必须要有良好的征信，如果征信上面有污点，银行自然不放心下款，会直接拒绝客户的贷款申请。
5、贷款用途真实有效：客户申请房贷，一定需要是真实有效的，不能虚假贷款，否则银行出于合规以及风控的考虑，也会直接拒绝客户贷款申请。
6、有购房资格：有一些城市的购房资格并没有完全放开，客户想要在银行成功申请房贷，那么就需要具备购房资格才行，否则也会被银行拒绝贷款申请。
7、具有有效身份证件：了保证贷款人是本人，银行会验证贷款客户的身份，所以需要客户提供有效的身份证件，否则的话，也会导致房贷通不过审核。
8、没有借贷款凑首付：贷款买房需要客户按规定缴纳首付款，至于首付款的来源，不能是申请网贷得到的，所以客户名下还有贷款去申请房贷，就需要向银行证明自己的首付款来源，减少银行的顾虑。
贷款买房注意什么
1、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2、办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
3、要选定最合适自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
4、向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
