公摊面积百分之25合理。建筑内的电梯间、通道、配电房等附属用房，还有外墙投影面积的一半，都是把它算在公摊面积。在不同性质的建筑中，公摊比例也是不同的，通常来说，多层建筑的公摊比例大概是在8%-15%，至于小高层大概是10%-20%，而高层大概是在15%-30%之间。
公摊面积超过多少可以退房
要依据买卖双方签订的购房合同而定。在《商品房销售管理办法》中，对于房屋面积缩水有明确要求：出现误差，按照面积误差比绝对值3%的标准，多退少补。即合同约定的面积与实际面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。同意不退房的，实际面积小于合同约定面积时，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。
公摊面积和套内面积的区别是什么
1、含义不同：套内面积指的是所购房屋内部的实用面积;公摊面积指的是小区公共区域的所有面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等。
2、计算方式不同：套内面积是购房者所购买的房屋内的使用面积;公摊面积是整栋楼的公用面积，包括为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
3、使用性质不同：套内面积是供业主个人使用的面积;公摊面积是小区所有业主共同使用的面积。
总体而言，套内面积和公摊面积是两种不同的房屋面积概念，它们的区别在于含义、计算方式和实际使用性质。在购房过程中，了解这两个概念的区别有助于业主更好地了解所购房屋的情况。
